Instructora en bienes raíces en el Colegio de Santa Ana
Si ha hecho muchos intentos para conseguir una modificación de su préstamo y no ha podido llegar a ningún acuerdo razonable que lo convenza, o tal vez la modificación no es el proceso que usted desea, tiene la opción de solicitar una venta corta o “short sale”, y de esta forma evitar el proceso de embargo.
La venta de ejecución corta se da cuando el balance que usted debe al banco es superior al valor actual de la propiedad en el mercado inmobiliario actual, incluyendo también todos los gastos propios de venta.
Si usted cumple con ciertos requisitos, las entidades bancarias podrían aprobar la venta corta de su vivienda, comprometiéndose a aceptar menos del balance total de su deuda. Tenga presente que no todos los prestamistas aceptarán ventas cortas o rentabilidades descontadas, especialmente si tiene más sentido financiero hacer lo contrario.
La venta corta es un tipo de venta con características complejas. Las circunstancias que originan estos tipos de venta son delicadas y nada fáciles para el propietario. La venta corta es una de las alternativas para aquellos prestatarios que no cumplen con los requisitos dispuestos por el Programa de Capacidad y Estabilidad de Pago para Propietarios de Casa en una Modificación o en inglés Home Affordable Modification Program (HAMP), pero pueden pueden solicitar el Programa de Alternativas para Evitar el Embargo (HAFA, por sus siglas en inglés).
“Estamos anunciando las medidas para un proceso de venta corta a través de un traslado voluntario de la propiedad, que ayude a los propietarios a ahorrar dinero y proteger su futuro financiero”, comentó al respecto el secretario del Tesoro estadounidense Timothy Geithner.
HAMP ofrece incentivos a los prestatarios, servidores e inversionistas para alentar las ventas cortas y permitir a las familias y servidores evitar el proceso de ejecución hipotecaria, algo muy costoso. De la misma manera se quiere minimizar el impacto negativo de las reposesiones sobre los prestatarios, instituciones financieras y en las comunidades.
Las ventas cortas son transacciones que se procesan con cuidadosa coordinación y estrecha cooperación entre un número de partes: servidores, tasadores, prestatarios, compradores, corredores de bienes raíces, agencias de título y aseguradoras de hipoteca, así también como titulares de segundos préstamos o líneas de crédito con garantía hipotecaria. Una venta corta proporciona un mejor resultado para los prestatarios, inversionistas y las comunidades.
HAFA simplifica y agiliza el proceso de venta corta proporcionando procedimientos, plazos, y documentación estándar y efectivos.
Vender su propiedad en venta corta le da cierto control con el seguimiento propio del proceso de venta. Puede dejar de hacer pagos hipotecarios, a menos que usted decida continuar haciéndolos.
Puede cumplir con los nuevos propietarios en mejores términos. Cumplirá además con los requisitos, bajo las reglas de Fannie Mae, para comprar otra casa en dos años en lugar de los cinco a siete años si su informe de crédito refleja “reposesión”.
Si su entidad bancaria aprueba la venta corta, esta tiene el derecho a emitir un 1099 por la diferencia, debido a una disposición en el código del Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) acerca del perdón de su deuda. Pero si usted cumple con los requisitos para solicitar el Alivio Tributario del IRS, pudiera excluir el pago de estos impuestos bajo la Ley del Perdón de la Deuda Hipotecaria. Puede obtener mas información en la pagina de Internet www.irs.gov/espanol
Como siempre es recomendable buscar asesoramiento de un profesional con experiencia y conocimiento en este tipo de ventas para que le ayude a determinar y tomar una decisión más informada y ventajosa para usted.
