Especial para Excélsior
El HAFA, Programa Alternativo para Evitar la Ejecución Hipotecaria,
entró oficialmente en efecto el cinco de abril del 2010 y expira el 31
de diciembre del 2013. En noviembre del 2009, el Departamento del Tesoro
presentó este programa alternativo viable enfocado a proporcionar a los
propietarios de casas que no pueden retener su propiedad, bajo una
modificación de préstamo con otras opciones para evitar una ejecución
hipotecaria.
Si es elegible bajo el HAFA, a través de la HAFA - Venta Corta, las entidades bancarias se comprometerán a aceptar menos del balance total de su deuda, y ofrecerle hasta 3,000 dólares por gastos de mudanza. Bajo el HAFA, se requiere que el banco exonere al propietario de la responsabilidad financiera sobre la “NOTA” en el préstamo hipotecario principal, y el banco se comprometerá a NO ir detrás del propietario por la diferencia del balance pendiente, ni requerirá de contribución alguna por parte del propietario de casa.
Con el programa HAFA, se propone estimular las “Ventas Cortas” y “Escrituras en lugar de reposesión”, permitiendo a las familias y servidores evitar el proceso de Ejecución Hipotecaria que es muy costoso, así como minimizar el impacto negativo de las reposesiones sobre los prestatarios, instituciones financieras y las comunidades.
El Programa Alternativo Para Evitar la Ejecución Hipotecaria (HAFA) simplifica y agiliza el proceso de venta corta, proporcionando procedimientos, plazos, documentación estándar y efectivos. Usted será elegible, bajo las reglas de Fannie Mae, para comprar otra casa en un mínimo de dos años, en lugar de cinco a siete años si su informe de crédito no refleja “reposesión”.
“Escrituras en lugar de reposesión” o “Deed in lieu of foreclosure” es un instrumento en el cual el deudor hipotecario (prestatario) transfiere todos los intereses de una propiedad, hacia el acreedor hipotecario (prestamista) para satisfacer un préstamo que está en incumplimiento, y evitar por consiguiente el proceso de embargo. La ventaja principal es que el deudor queda liberado de las deudas asociadas con el préstamo hipotecario en referencia.
El HAFA provee incentivos a los propietarios de casas que opten por una “venta corta/short sale” o “escrituras en lugar de reposesión”, para evitar la ejecución hipotecaria.
Es muy importante que usted reúna toda la información que pueda, antes de tomar una decisión final en cuál de las opciones sería la más asertiva para usted. Es recomendable que obtenga toda la orientación y asesoría necesaria de un profesional especializado, para saber cuál de las alternativas es la más conveniente y favorable para usted.
Tome acción inmediatamente si esto le está sucediendo, o está en una situación similar. ¡El tiempo pasa muy rápido! No sólo tendrá menos tiempo para tomar acción, sino también menos posibilidades y soluciones para trabajar con ellas y evitar la reposesión de su propiedad. Usted puede encontrar más información sobre el Programa HAFA y otros programas de asistencia para propietarios que enfrentan una crisis financiera, en la página de Internet: www.makinghomeaffordable.gov/spanish/Pages/default.aspx
Si es elegible bajo el HAFA, a través de la HAFA - Venta Corta, las entidades bancarias se comprometerán a aceptar menos del balance total de su deuda, y ofrecerle hasta 3,000 dólares por gastos de mudanza. Bajo el HAFA, se requiere que el banco exonere al propietario de la responsabilidad financiera sobre la “NOTA” en el préstamo hipotecario principal, y el banco se comprometerá a NO ir detrás del propietario por la diferencia del balance pendiente, ni requerirá de contribución alguna por parte del propietario de casa.
Con el programa HAFA, se propone estimular las “Ventas Cortas” y “Escrituras en lugar de reposesión”, permitiendo a las familias y servidores evitar el proceso de Ejecución Hipotecaria que es muy costoso, así como minimizar el impacto negativo de las reposesiones sobre los prestatarios, instituciones financieras y las comunidades.
El Programa Alternativo Para Evitar la Ejecución Hipotecaria (HAFA) simplifica y agiliza el proceso de venta corta, proporcionando procedimientos, plazos, documentación estándar y efectivos. Usted será elegible, bajo las reglas de Fannie Mae, para comprar otra casa en un mínimo de dos años, en lugar de cinco a siete años si su informe de crédito no refleja “reposesión”.
“Escrituras en lugar de reposesión” o “Deed in lieu of foreclosure” es un instrumento en el cual el deudor hipotecario (prestatario) transfiere todos los intereses de una propiedad, hacia el acreedor hipotecario (prestamista) para satisfacer un préstamo que está en incumplimiento, y evitar por consiguiente el proceso de embargo. La ventaja principal es que el deudor queda liberado de las deudas asociadas con el préstamo hipotecario en referencia.
El HAFA provee incentivos a los propietarios de casas que opten por una “venta corta/short sale” o “escrituras en lugar de reposesión”, para evitar la ejecución hipotecaria.
Es muy importante que usted reúna toda la información que pueda, antes de tomar una decisión final en cuál de las opciones sería la más asertiva para usted. Es recomendable que obtenga toda la orientación y asesoría necesaria de un profesional especializado, para saber cuál de las alternativas es la más conveniente y favorable para usted.
Tome acción inmediatamente si esto le está sucediendo, o está en una situación similar. ¡El tiempo pasa muy rápido! No sólo tendrá menos tiempo para tomar acción, sino también menos posibilidades y soluciones para trabajar con ellas y evitar la reposesión de su propiedad. Usted puede encontrar más información sobre el Programa HAFA y otros programas de asistencia para propietarios que enfrentan una crisis financiera, en la página de Internet: www.makinghomeaffordable.gov/spanish/Pages/default.aspx
