Especial para Excélsior
Hay muchas razones para comprar un condominio como su primera opción,
en lugar de una casa. Los condominios tienen también muchas ventajas
comparados con la compra de una casa.
Muchas de las razones de comprar un condominio en vez de una casa incluyen generalmente el precio. Los condominios son más económicos y más accesibles que los de una casa. El mantenimiento exterior de los condominios es responsabilidad de la asociación y no del dueño directamente, como lo es cuando usted es propietario de una casa.
En relación a los beneficios en los impuestos prediales son similares a los de un condominio con los de una casa. El orgullo de ser dueño de una propiedad más que continuar rentando. Hay que considerar también los beneficios potenciales de la reventa. Si la apreciación en el mercado de bienes raíces incrementa, así también será en su condominio a la hora que decida vender.
Por otro lado hay que considerar ciertos puntos adicionales, como son el pago por los honorarios de la membresía mensual por concepto de la Asociación de Propietarios, el cumplimiento a las normas de la asociación, conocido comúnmente como las reglas a las cuales se tienen que regir los propietarios y que están registrados en un nómina, la cual se conoce por sus siglas en inglés como CC&R's (Covenants, Conditions & Restrictions). Existe la posibilidad de que se presenten aumentos inesperados en estos honorarios mensuales y gravámenes especiales para los costos de mantenimiento.
Haga todas las preguntas necesarias para poder realizar una buena compra. Usted puede hacer preguntas sobre la condición financiera de la asociación. Si usted está considerando la compra de un condominio de estreno para atraer a compradores, las constructoras probablemente fijen los honorarios mensuales del condominio muy bajos.
Si usted está considerando el comprar un condominio de reventa, pregunte sobre las reservas. Dependiendo de la edad y de los reemplazos anticipados del edificio, si las reservas son inadecuadas un gravamen especial grande se puede imponer en cada dueño cuando se presenta un costo inesperado. Repase los minutos de la junta directiva de las reuniones de los seis meses pasados si tuviera la posibilidad de hacerlo, para determinar si se está discutiendo y cumpliendo todo lo acordado.
A menos que sea un edificio pequeño del condominio de cinco unidades o de menos, la administración profesional es una buena muestra. El costo se paga generalmente así mismo, porque un encargado experimentado del condominio sabe dónde conseguir los descuentos en las reparaciones que se necesiten de los encargados profesionales.
Otra pregunta relacionada a pedir es el tiempo que tiene de experiencia el encargado profesional que ha estado manejando el complejo. Por ejemplo mientras más largo, el plazo es mejor. Eso indica que los dueños del condominio están satisfechos con sus servicios. Cuál es el porcentaje de personas que están rentando es otra buena pregunta. Los prestamistas de hipoteca saben que el riesgo del defecto de la ejecución de una hipoteca en complejos de condominio, con personas que rentan por más de 20 por ciento a 30 por ciento es muy alto.
Muchos prestamistas consideran riesgoso financiar unidades en tales complejos, ofreciendo tipos de interés en algunos casos más arriba de lo normal. Los complejos de condominios con reglas de anti-rentero se consideran muy deseables para el dueño-inquilino y traen a menudo precios de reventa superiores. Como en toda compra de propiedad es muy recomendable la inspección profesional, en adición al informe proporcionado por el vendedor de la propiedad.
Familiarizase con el vecindario. La mayoría de los dueños-inquilinos de los condominios son amistosos y no les molesta compartir sus buenas y malas experiencias. Trate de hablar con varios residentes para estar seguro que usted va a recibir información imparcial.
Como siempre, es bueno considerar la asesoría de un agente de bienes raíces especializado en este tipo de propiedades, para que esta tarea sea menos complicada.
Muchas de las razones de comprar un condominio en vez de una casa incluyen generalmente el precio. Los condominios son más económicos y más accesibles que los de una casa. El mantenimiento exterior de los condominios es responsabilidad de la asociación y no del dueño directamente, como lo es cuando usted es propietario de una casa.
En relación a los beneficios en los impuestos prediales son similares a los de un condominio con los de una casa. El orgullo de ser dueño de una propiedad más que continuar rentando. Hay que considerar también los beneficios potenciales de la reventa. Si la apreciación en el mercado de bienes raíces incrementa, así también será en su condominio a la hora que decida vender.
Por otro lado hay que considerar ciertos puntos adicionales, como son el pago por los honorarios de la membresía mensual por concepto de la Asociación de Propietarios, el cumplimiento a las normas de la asociación, conocido comúnmente como las reglas a las cuales se tienen que regir los propietarios y que están registrados en un nómina, la cual se conoce por sus siglas en inglés como CC&R's (Covenants, Conditions & Restrictions). Existe la posibilidad de que se presenten aumentos inesperados en estos honorarios mensuales y gravámenes especiales para los costos de mantenimiento.
Haga todas las preguntas necesarias para poder realizar una buena compra. Usted puede hacer preguntas sobre la condición financiera de la asociación. Si usted está considerando la compra de un condominio de estreno para atraer a compradores, las constructoras probablemente fijen los honorarios mensuales del condominio muy bajos.
Si usted está considerando el comprar un condominio de reventa, pregunte sobre las reservas. Dependiendo de la edad y de los reemplazos anticipados del edificio, si las reservas son inadecuadas un gravamen especial grande se puede imponer en cada dueño cuando se presenta un costo inesperado. Repase los minutos de la junta directiva de las reuniones de los seis meses pasados si tuviera la posibilidad de hacerlo, para determinar si se está discutiendo y cumpliendo todo lo acordado.
A menos que sea un edificio pequeño del condominio de cinco unidades o de menos, la administración profesional es una buena muestra. El costo se paga generalmente así mismo, porque un encargado experimentado del condominio sabe dónde conseguir los descuentos en las reparaciones que se necesiten de los encargados profesionales.
Otra pregunta relacionada a pedir es el tiempo que tiene de experiencia el encargado profesional que ha estado manejando el complejo. Por ejemplo mientras más largo, el plazo es mejor. Eso indica que los dueños del condominio están satisfechos con sus servicios. Cuál es el porcentaje de personas que están rentando es otra buena pregunta. Los prestamistas de hipoteca saben que el riesgo del defecto de la ejecución de una hipoteca en complejos de condominio, con personas que rentan por más de 20 por ciento a 30 por ciento es muy alto.
Muchos prestamistas consideran riesgoso financiar unidades en tales complejos, ofreciendo tipos de interés en algunos casos más arriba de lo normal. Los complejos de condominios con reglas de anti-rentero se consideran muy deseables para el dueño-inquilino y traen a menudo precios de reventa superiores. Como en toda compra de propiedad es muy recomendable la inspección profesional, en adición al informe proporcionado por el vendedor de la propiedad.
Familiarizase con el vecindario. La mayoría de los dueños-inquilinos de los condominios son amistosos y no les molesta compartir sus buenas y malas experiencias. Trate de hablar con varios residentes para estar seguro que usted va a recibir información imparcial.
Como siempre, es bueno considerar la asesoría de un agente de bienes raíces especializado en este tipo de propiedades, para que esta tarea sea menos complicada.
