Instructora en bienes raíces del Colegio Santa Ana
¿Por qué se necesita seguro de título en una propiedad? El seguro de
título es una protección para el comprador de una vivienda. La compra
de una vivienda es uno de los logros más importantes que un individuo
hace realidad y una de las inversiones más grandes que deben protegerse
para evitar pérdidas. Usted y su prestamista van a querer estar
seguros de que la propiedad no posea defectos en el título que puedan
poner en peligro los intereses de la propiedad que está adquiriendo.
Por esta razón, el seguro de título es, no solo necesario e importante,
sino que también está amparado de una forma única por la ley.
Al comprar un bien inmobiliario usted obtiene el título de la propiedad en lugar de las tierras en sí. Existe la posibilidad de que su título de propiedad pueda estar limitado por derechos legales y reclamaciones hechas por otras personas de las cuales usted no tiene conocimiento. Cada año las compañías de seguros de títulos gastan un alto porcentaje de sus ingresos colectando, guardando, manteniendo y analizando los archivos oficiales para obtener la información que afecte al título de una propiedad.
Los expertos de estas compañías tienen la formación necesaria para identificar los derechos que otros puedan tener en una propiedad, como embargos registrados, acciones legales, intereses en pleito y otros problemas diferentes.
Antes de cerrar una transacción, la compañía de título procederá a “aclarar” aquellos problemas y, si existen, eliminarlos antes de transferir el título de propiedad. Tenga en consideración que los problemas de título pueden limitar su uso y gozo de la propiedad inmobiliaria y acarrear consecuencias financieras negativas.
El proceso de seguro de título comienza con una búsqueda de registros que son específicos de la propiedad que se esté comprando. Los resultados de esta búsqueda pueden dar a conocer problemas que se encuentren en el historial de la propiedad y que deben ser corregidos antes de expedir un seguro de título nuevo. Entre algunos de estos problemas que pudieran presentarse tenemos: hipotecas, juicios y gravámenes fiscales pendientes, escrituras, herencias y fideicomisos que contienen intereses y nombres incorrectos, así como reconocimientos notariales incorrectos, etc.
Es necesario aclarar que, a pesar de toda la experiencia y dedicación con las que se realizan las búsquedas e investigaciones, pueden surgir defectos ocultos después de cerrar la compra de una propiedad inmobiliaria, lo cual provoca una sorpresa costosa y desagradable. Podemos considerar como ejemplos el de herederos no revelados anteriormente, con reclamaciones sobre la propiedad, escrituras falsificadas que no transfieren título a la propiedad inmobiliaria, instrumentos ejecutados bajo un poder notarial caducado o falsificado, errores en los registros públicos, etc.
El seguro de título le ofrece la protección financiera contra estos y otros defectos ocultos del título a través de la negociación entre el asegurador del título y terceros, el pago por la defensa contra un disputa al título de acuerdo con el seguro y el pago de los reclamos.
Las tarifas de las compañías de título están archivadas en el Departamento de Seguros de California y cada compañía tiene la obligación de ponerlo en la lista expuesta al público. Como en todo negocio de competencia, los precios varían según la compañía; por lo tanto antes de decidir qué compañía va a usar compare entre ellas. Un agente en bienes y raíces puede ayudarlo en la toma de esta decisión.
La cobertura de propietario y protección para el prestamista o acreedor hipotecario normalmente se emite basándose en el valor de la compra inmobiliaria. La mayoría de los prestamistas requieren de un seguro de título para los acreedores hipotecarios a manera de aval para su inversión en la propiedad inmobiliaria, tal y como lo requieren también el seguro de incendios u otros tipos de cobertura para su protección y la del inversionista.
El seguro de título ofrece protección a los compradores de viviendas contra numerosos reclamos de títulos y posibles pérdidas. Las pólizas de seguro de título brindan de esta manera una protección única y de gran importancia tanto para los compradores como para los acreedores hipotecarios de inmuebles que desean hacer inversiones seguras.
Asegúrese de que está completamente protegido a la hora de adquirir una propiedad. Como siempre es recomendable considerar la asesoría necesaria de un especialista, para determinar la póliza que más le convenga, así como las respuestas a sus preguntas sobre las coberturas de las mismas.
Al comprar un bien inmobiliario usted obtiene el título de la propiedad en lugar de las tierras en sí. Existe la posibilidad de que su título de propiedad pueda estar limitado por derechos legales y reclamaciones hechas por otras personas de las cuales usted no tiene conocimiento. Cada año las compañías de seguros de títulos gastan un alto porcentaje de sus ingresos colectando, guardando, manteniendo y analizando los archivos oficiales para obtener la información que afecte al título de una propiedad.
Los expertos de estas compañías tienen la formación necesaria para identificar los derechos que otros puedan tener en una propiedad, como embargos registrados, acciones legales, intereses en pleito y otros problemas diferentes.
Antes de cerrar una transacción, la compañía de título procederá a “aclarar” aquellos problemas y, si existen, eliminarlos antes de transferir el título de propiedad. Tenga en consideración que los problemas de título pueden limitar su uso y gozo de la propiedad inmobiliaria y acarrear consecuencias financieras negativas.
El proceso de seguro de título comienza con una búsqueda de registros que son específicos de la propiedad que se esté comprando. Los resultados de esta búsqueda pueden dar a conocer problemas que se encuentren en el historial de la propiedad y que deben ser corregidos antes de expedir un seguro de título nuevo. Entre algunos de estos problemas que pudieran presentarse tenemos: hipotecas, juicios y gravámenes fiscales pendientes, escrituras, herencias y fideicomisos que contienen intereses y nombres incorrectos, así como reconocimientos notariales incorrectos, etc.
Es necesario aclarar que, a pesar de toda la experiencia y dedicación con las que se realizan las búsquedas e investigaciones, pueden surgir defectos ocultos después de cerrar la compra de una propiedad inmobiliaria, lo cual provoca una sorpresa costosa y desagradable. Podemos considerar como ejemplos el de herederos no revelados anteriormente, con reclamaciones sobre la propiedad, escrituras falsificadas que no transfieren título a la propiedad inmobiliaria, instrumentos ejecutados bajo un poder notarial caducado o falsificado, errores en los registros públicos, etc.
El seguro de título le ofrece la protección financiera contra estos y otros defectos ocultos del título a través de la negociación entre el asegurador del título y terceros, el pago por la defensa contra un disputa al título de acuerdo con el seguro y el pago de los reclamos.
Las tarifas de las compañías de título están archivadas en el Departamento de Seguros de California y cada compañía tiene la obligación de ponerlo en la lista expuesta al público. Como en todo negocio de competencia, los precios varían según la compañía; por lo tanto antes de decidir qué compañía va a usar compare entre ellas. Un agente en bienes y raíces puede ayudarlo en la toma de esta decisión.
La cobertura de propietario y protección para el prestamista o acreedor hipotecario normalmente se emite basándose en el valor de la compra inmobiliaria. La mayoría de los prestamistas requieren de un seguro de título para los acreedores hipotecarios a manera de aval para su inversión en la propiedad inmobiliaria, tal y como lo requieren también el seguro de incendios u otros tipos de cobertura para su protección y la del inversionista.
El seguro de título ofrece protección a los compradores de viviendas contra numerosos reclamos de títulos y posibles pérdidas. Las pólizas de seguro de título brindan de esta manera una protección única y de gran importancia tanto para los compradores como para los acreedores hipotecarios de inmuebles que desean hacer inversiones seguras.
Asegúrese de que está completamente protegido a la hora de adquirir una propiedad. Como siempre es recomendable considerar la asesoría necesaria de un especialista, para determinar la póliza que más le convenga, así como las respuestas a sus preguntas sobre las coberturas de las mismas.
