¿Le conviene la compra de una venta corta?
September 20, 2012 6:10 PM
Especial para Excélsior
Existe actualmente un inventario en el mercado inmobiliario que reúne
un gran número de casas en venta, tales como venta normal, casas
reposeídas y casas en proceso de ejecución hipotecaria o venta corta (short sale),
entre otras. Los compradores tienen muchas opciones para ver,
investigar y poder elegir entre un buen número de propiedades
disponibles para la venta y están en una excelente posición para comprar
una propiedad, no solamente por el inventario existente de casas, sino
también por los óptimos programas hipotecarios disponibles con mínima
cuota inicial, las tasas de interés que se encuentran en uno de los
niveles más bajos, y los créditos e incentivos tributarios que se
ofrecen.
Si entre las propiedades que usted está considerando, encontró algunas que están bajo el tipo de “venta corta” y está interesado en adquirir esa propiedad, hay datos de importancia en los que tiene que reflexionar.
Si es usted primer comprador en busca de una buena oportunidad, sabemos que la va a encontrar, pero esté preparado. Existe un número muy elevado de ventas cortas en comparación con otros tipos de venta. Los precios que presentan estas ventas se ven, en muchos casos, más bajos y por consecuencia más atractivos que la competencia con otras propiedades en venta.
Las casas en venta corta son aquellas en las cuales el propietario tiene que negociar con el banco el permiso para vender la propiedad al valor del mercado actual, considerando que el balance del principal es superior. En otras palabras, la venta corta le permite adquirir una propiedad por menos de la cantidad que el vendedor debe al banco. Generalmente, el proceso de espera para obtener la aprobación del banco en este tipo de venta puede tomar entre cuatro a seis semanas promedio.
Esta espera puede ser en muchos de los casos frustrantes para los primeros compradores, puesto que aunque su oferta haya sido aceptada por el vendedor, se necesita la aprobación del banco. Si el banco rechaza la oferta, NO hay venta, y si por el contrario el prestamista acepta su oferta, usted podría conseguir un buen precio por la propiedad.
Es muy importante que esté muy bien informado sobre la compra de una propiedad, y convertirse en un consumidor-educado sobre “decisiones y comunidades” en general. A pesar del enorme volumen de información y de los estándares elevados de profesionalismo disponibles que existen para apoyar a consumidores, las decisiones pobres también continúan presentándose tan frecuente como antes.
Investigue y compare los precios de las casas que han sido vendidas en el área en los últimos meses, para determinar si el valor de la propiedad que se está ofreciendo es económica, pero también razonable. Considere así mismo, el añadir en su oferta términos como que usted se reserva el derecho de cancelar sin responsabilidad, si después de un plazo prudente y previamente especificado no ha recibido aún respuesta de la aceptación de la venta corta, para que su depósito de buena fe no sea mantenido por un plazo largo, en caso de que encuentre otra propiedad similar, más económica o con mejores términos.
Tenga presente que si la propiedad está siendo vendida en su condición actual, es recomendable realizar una inspección profesional antes del cierre de venta, porque existe la posibilidad de que el mantenimiento en la propiedad no esté tan al corriente y se vea usted afectado con la necesidad de realizar numerosos arreglos después del cierre.
Las ventas cortas también requieren habilidad y paciencia por parte de los agentes de propiedades inmobiliarias. Así que si usted decide hacer una oferta en una propiedad que está dentro de esta categoría, es recomendable conseguir la asesoría de un profesional especializado en ventas cortas para que le oriente y explique el proceso y sus implicaciones. Tenga presente que es importante que verifique que el profesional que lo asesore tenga licencia vigente y emitida por el Departamento de Bienes Raíces en el Estado de California, para que se encuentre en mejor posición de ayudarle a decidir por las opciones que más le convienen a usted en particular. Para checar las licencias, puede visitar la página de Internet: www.dre.ca.gov/
Recuerde que el estar informado, preparado y asesorado antes de comprar una propiedad le dará a usted la ventaja y la seguridad de que está realizando una buena inversión, principalmente si es primer comprador. Una decisión bien informada es su mejor garantía.
Si entre las propiedades que usted está considerando, encontró algunas que están bajo el tipo de “venta corta” y está interesado en adquirir esa propiedad, hay datos de importancia en los que tiene que reflexionar.
Si es usted primer comprador en busca de una buena oportunidad, sabemos que la va a encontrar, pero esté preparado. Existe un número muy elevado de ventas cortas en comparación con otros tipos de venta. Los precios que presentan estas ventas se ven, en muchos casos, más bajos y por consecuencia más atractivos que la competencia con otras propiedades en venta.
Las casas en venta corta son aquellas en las cuales el propietario tiene que negociar con el banco el permiso para vender la propiedad al valor del mercado actual, considerando que el balance del principal es superior. En otras palabras, la venta corta le permite adquirir una propiedad por menos de la cantidad que el vendedor debe al banco. Generalmente, el proceso de espera para obtener la aprobación del banco en este tipo de venta puede tomar entre cuatro a seis semanas promedio.
Esta espera puede ser en muchos de los casos frustrantes para los primeros compradores, puesto que aunque su oferta haya sido aceptada por el vendedor, se necesita la aprobación del banco. Si el banco rechaza la oferta, NO hay venta, y si por el contrario el prestamista acepta su oferta, usted podría conseguir un buen precio por la propiedad.
Es muy importante que esté muy bien informado sobre la compra de una propiedad, y convertirse en un consumidor-educado sobre “decisiones y comunidades” en general. A pesar del enorme volumen de información y de los estándares elevados de profesionalismo disponibles que existen para apoyar a consumidores, las decisiones pobres también continúan presentándose tan frecuente como antes.
Investigue y compare los precios de las casas que han sido vendidas en el área en los últimos meses, para determinar si el valor de la propiedad que se está ofreciendo es económica, pero también razonable. Considere así mismo, el añadir en su oferta términos como que usted se reserva el derecho de cancelar sin responsabilidad, si después de un plazo prudente y previamente especificado no ha recibido aún respuesta de la aceptación de la venta corta, para que su depósito de buena fe no sea mantenido por un plazo largo, en caso de que encuentre otra propiedad similar, más económica o con mejores términos.
Tenga presente que si la propiedad está siendo vendida en su condición actual, es recomendable realizar una inspección profesional antes del cierre de venta, porque existe la posibilidad de que el mantenimiento en la propiedad no esté tan al corriente y se vea usted afectado con la necesidad de realizar numerosos arreglos después del cierre.
Las ventas cortas también requieren habilidad y paciencia por parte de los agentes de propiedades inmobiliarias. Así que si usted decide hacer una oferta en una propiedad que está dentro de esta categoría, es recomendable conseguir la asesoría de un profesional especializado en ventas cortas para que le oriente y explique el proceso y sus implicaciones. Tenga presente que es importante que verifique que el profesional que lo asesore tenga licencia vigente y emitida por el Departamento de Bienes Raíces en el Estado de California, para que se encuentre en mejor posición de ayudarle a decidir por las opciones que más le convienen a usted en particular. Para checar las licencias, puede visitar la página de Internet: www.dre.ca.gov/
Recuerde que el estar informado, preparado y asesorado antes de comprar una propiedad le dará a usted la ventaja y la seguridad de que está realizando una buena inversión, principalmente si es primer comprador. Una decisión bien informada es su mejor garantía.
