La Compra de tu Casa te espera!
First
Time Buyers in California will benefit from Fannie Mae foreclosed properties to purchase a home.
Starting tomorrow, Fannie Mae will offer an special incentive to qualified homebuyers to purchase a home through its HomePath program which the company uses to market foreclosed properties. There are several restrictions on eligibility, but those qualifying may receive up to 3.5 percent in closing cost assistance.
The property must be in HomePath's FirstLook
period - a 20 day window during which only owner occupants are eligible to
submit an offer on the property, giving them the opportunity to purchase
without competition from investors. The
offer must be an initial one and submitted between February 14 and March 31,
2014. The transaction must close before
May 31, 2014.
Fannie Mae ayuda a Primeros Compradores en
California a realizar el sueño de la Casa Propia
Fannie Mae ayuda a Primeros Compradores en
California a realizar el sueño de la Casa Propia
A partir de
mañana Fannie Mae, agencia patrocinada por el gobierno de los Estados Unidos ofrecerá a compradores de Casas un incentivo especial para comprar una propiedad a través del programa HomePath.
Existen restricciones sobre la elegibilidad, sin embargo
los que califiquen pueden recibir hasta
el 3.5 por ciento en asistencia para cubrir los costos de cierre.
La casa debe
estar en un período promedio en HomePath - First Look – de aproximadamente 20 días durante los cuales sólo aquellos
que van a ocupar la propiedad como su residencia primaria serán elegibles para
presentar una oferta en la propiedad, dándoles así la oportunidad de comprar la propiedad sin competir con inversionistas.
La oferta debe
ser presentada entre el 14 de febrero y 31 de marzo de 2014 y debera cerrar antes del 31 de mayo del 2014.
MILESTONE RECORD ON REFINANCES UNDER HARP– MHA.
In
November alone, the GSEs together reported 38,732 HARP refinances, bringing
2013’s year-to-date total to 862,892. Out of those, 25,689 were for mortgages
with loan-to-value (LTV) ratios between 80 and 105 percent; 7,612 were for
loans with 105 to 125 percent LTV, while the remainder were for 125+ percent
LTV loans. In addition, FHFA announced
it had completed more than three million foreclosure prevention actions, which
include loan modifications, short sales, and other programs.
Since
the government’s conservatorship of Fannie Mae and Freddie Mac in 2008, more
than 18 million mortgages have been refinanced through the GSEs. Deadline for
Making Home Affordable Program is now December 31, 2015.
SE ALCANZO UN RECORD EN EL NUMERO DE REFINANCIAMIENTOS
BAJO MHA - HARP
En un informe
publicado el pasado lunes, la Agencia
Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) anunció que Fannie Mae y
Freddie Mac habían logrado cumplir un record en el numero de refinanciamientos bajo
el Programa de Refinanciamiento Asequible HARP
reportando 3 Millones de
refinanciamientos. La marca 3 millones, es considerada un paso importante en el logro de las metas que
la FHFA se había propuesto para ayudar a
los propietarios a reducir sus pagos hipotecarios y mantener sus propiedades.
Solo En Noviembre las GSE
reportaron 38.732 HARP
refinanciamientos, y hasta la fecha 862.892. De los cuales, 25.689 fueron para hipotecas
con relación préstamo/ valor (LTV) entre 80 y 105 por ciento; 7.612 préstamos con 105 a 125% LTV, mientras que el resto fueron para préstamos de 125
+ % LTV.
Así mismo, la
FHFA anunció que se habían completado más de 3 millones acciones de prevención
de ejecuciones hipotecarias, que incluyeron entre otras, modificaciones de préstamos, y ventas cortas. Desde que el
gobierno se convirtió en patrocinador de Fannie Mae y Freddie Mac en 2008, mas de 18 millones
de hipotecas han sido refinanciadas a través de las GSE. La nueva fecha límite para el Programa Making
Home Affordable es Diciembre 31 del 2015.
Sabias que….
El número de venta de propiedades con valores superiores al millón de dólares en California aumentó en un 45.1 por ciento en el 2013 comparadas con el número de estas ventas en el 2012, de acuerdo con el reporte informativo de la compañía DataQuick. 39,175 fueron vendidas en el 2013, de las cuales 10,602 fueron compradas en efectivo.
Las casas financiadas en estos valores, en su mayoría fueron otorgadas con 30 por ciento de cuota inicial, y entre los bancos que proporcionaron este tipo de financiamiento estuvieron Union Bank, Bank of America, y Wells Fargo.
Factores como el crecimiento en el trabajo, las tasas de interés fueron factores decisivos en este incremento en la venta de propiedades llamadas “High End Properties”.
Tasas Hipotecarias se desplomaron hoy!
Las tasas hipotecarias se desplomaron hoy, llegando a niveles no vistos desde
principios del pasado Noviembre.
Los mercados de
bonos que son los reflejan movimientos
del tipo de hipoteca también continúan beneficiándose en los mercados
con las ventas de valores alrededor del mundo.
Muchos prestamistas pudieran estar ofreciendo excelentes cotizaciones
de hasta 4,25% para 30 años préstamos de conformidad.
4.375% sigue siendo actualmente la tasa frecuente dependiendo de la situación del prestamista. Las tasas de interés disminuyeron un equivalente de 0.06% el día de hoy, una mejora de la gama de intereses que habían prevalecido desde mediados de 2013 .
Uno de los
próximos eventos más importantes en este proceso es probablemente el informe de la situación de empleo del
próximo viernes. A menos que estos
datos no cambien radicalmente se estima que los intereses se mantengan así de atractivos. Sin duda una excelente
oportunidad para considerar la compra o refinanciación de una propiedad.
Tu puedes ahorrar hasta $ 100,000.- aproximadamente durante el término de la vida de tu préstamo hipotecario.
Las tasas de hipotecas están históricamente bajas, y muchos propietarios tienen la oportunidad de tomar ventaja pero no todos los propietarios prestan mucha atención a estos números. Tú Tienes la oportunidad de investigar la posibilidad de refinanciar a través del HARP o stream line si tu préstamo es FHA para beneficiarte de las históricas tasas de interés. Tú puedes analizar que financiera te ofrece el interés y los términos más convenientes de acuerdo a tu situación personal, y lo que es mejor aún comparar estas tarifas con diferentes instituciones financieras a través del estimado de buena fe. Esta simple acción impulsa a los bancos a ser más competitivos y ofrecer tarifas más bajas mientras estén disponibles. Las tasas hipotecarias están estrechamente vinculadas a la acción de la Reserva Federal - FED y la economía, por eso importante que analices tu situación financiera para ver si te conviene tomar ventaja de las históricas tasas de interés hoy, antes de que suban.
Déjame explicártelo con números en este ejemplo:
Balance de hipoteca:
$200,000.-
§ Interés
@ 6.5% Pago Mensual $ 1,440.
§ Interés
@ 3.75% Pago Mensual $ 1,014.
§ Total
Ahorro Mensual $ 426.
§ Total Ahorro Por Año $
5,112.
§ Total
Ahorro 30 Años $153,360.
Revisa tu recibo de hipoteca, chequea el interés, balance y el término
de vida pendiente en tu préstamo, y así podrás determinar que la refinanciación,
especialmente a través de los Programa del
Gobierno HARP que no requieren evaluación
sobre el valor de la propiedad, convencional y FHA (Streamline) Refinanciamiento Corto son excelentes opciones
para considerar permitiéndote un ahorro
sustancial!
Llamada de Atención a favor de una Reforma de Financiamiento Hipotecario
Presidente Barack Obama, en el
discurso del Estado de la Unión anoche, enfatizó la importancia del restablecimiento del mercado de
la vivienda como una de las medidas de fortalecer la economía, pidiendo al Congreso
una reforma en el sistema financiero hipotecario de tal manera que se pueda
mantener el costo de la vivienda al alcance de los propietarios sin arriesgar la posibilidad de otra crisis hipotecaria.
La Asociación Nacional de Agentes
Inmobiliarios - NAR favorece las reformas que mantendrían los préstamos hipotecarios federales en
conformidad para ayudar y asegurar financiamiento para compradores
responsables a través de una entidad sin fines de lucro patrocinadas por el
gobierno creando condiciones que permitan el retorno del capital hipotecario
privado en el mercado.
2014 Se incrementará la Venta de Casas Nuevas
La Oficina del
Censo de los Estados Unidos reveló el pasado Lunes que las ventas de casas
nuevas totalizaron 428.000 en 2013, una
alza del 16,4 por ciento compradas con el 2012 donde las ventas totalizaron 368.000.
Se espera que para este 2014 las ventas mejoren aun más para que el sector
inmobiliario siga recuperándose y pueda
proveer más trabajo para los
constructores y un inventario más amplio para los compradores de casas, beneficiando así mismo factores a favor de la economía, como el
crecimiento del empleo, crédito, y la confianza del consumidor.
La Asociación Nacional de Constructores tiene
mucha confianza en que este año las ventas de casas nuevas continúen superando
las cifras anteriores. Sin duda alguna, un buen momento para comprar tu Casa Nueva!
Un incremento en el número total de venta de casas que reveló el 2013 reflejando asi un año mucho más fuerte en la ventas de casas.
El número total de ventas de casas existentes con procesos completados incrementó 1 por ciento mes a mes comparados con una tasa de 4.87 en el mes pasado.
La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios estima el número de venta de casas en 5.09 millones, una mejora de 9.1 % desde el 2012. Los Primeros compradores representaron un 27% de las compras en Diciembre, y las ventas un 32% .
Steve Brown, presidente del NAR comento así mismo que las ventas se mantendrán fuertes en 2014 con números que se ven apreciándose en mejoría.
Sin duda alguna, un excelente momento para comprar tu casa.
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